Warum benennen wir nicht bereits auf der Homepage die genaue Adresse der Immobilie?
Ein grosses Problem bei einer genauen Adressangabe des Objektes bereits im Internet und bei Immobilienscout ist der “Objektklau”. Gerade in Berlin und Umgebung praktizieren dies nicht gerade wenige Makler.

Und das geht so: Der Makler Herr Mustermann leitet eine Maklerfirma namens “abc Musterimmobilien”. Er besichtigt Immobilien, die er über das Internet recherchiert hat und spielt einen Kaufinteressenten vor – gibt sich nicht als Makler zu erkennen.

“Ich darf ja wohl ein paar Fotos machen”, sagt Herr Mustermann. Kurze Zeit später taucht das zu verkaufende Objekt im Internet auf. Die “abc Musterimmobilien” versenden Exposés nach dem Rundumschlag-Prinzip an Leute.
Das Problem dabei: Herr Mustermann hat gar keinen Auftrag vom Eigentümer erhalten. In der Immobilienbranche Berlin-Brandenburg sind übrigens solche “Immobilienklauer” wohlbekannt.
Nun hat die unseriöse Firma, z.B. ca. 100 Exposés versandt. Das nennt man die klassische Tätigkeit eines Nachweismaklers. Im Unterschied zum “Vermittlungsmakler” macht der “Nachweismakler” im Grunde nichts anderes, als nur den Nachweis über die Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages zu führen.
Richtig Mühe geben muss sich der Nachweismakler nicht, er arbeitet sozusagen “auf Masse”, im Erfolgsfall dann “auf Kasse”. Ein bloßer Nachweismakler bedarf dabei keiner besonderen Sachkunde. Solche Makler sind ausgesprochen ärgerlich zu beurteilen und schaden der Maklerbranche massiv.
Selbst einer unseren langjährigen Geschäftspartner ist bei einem Grundstückskauf schon auf einen solchen “Nachweismakler” Mitte 2012 reingefallen. Es wird bis heute prozessiert, da dieser Makler rein gar nichts ausser das Zusenden eines Exposes gemacht hat. Dafür will er nun 47.000,- Euro Provision.
Auch wir fordern deshalb, dass irgendeine “echte Dienstleistung” des Maklers zum Grundsatz eines Provisionsanspruchs führen müsse. Einem Makler solle nur dann Honorar zustehen, wenn auch der Nachweis einer “echten Vermittlungstätigkeit”, ein zugrunde liegender rechtsgültiger Auftrag des Verkäufers und eine kontinuierliche, nachprüfbare “Vermittlungstätigkeit” des Maklers erbracht worden sei. Nach hiesigen Informationen fehlt für eine derartige, gesetzliche Initiative des Gesetzgebers.
Nebenbei ist auch ärgerlich, dass manche Eigentümer sogar eine Vielzahl von verschiedenen Maklern zeitgleich für den Verkauf beauftragen (teilweise ohne das die Makler voneinander wissen). In der Praxis stehen daher viele Häuser gleich mehrfach bei unterschiedlichen Fakten und zu unterschiedlichen Kaufpreisen und zu widersprüchlichen, sich gegenseitig widersprechenden Objektangaben im Internet.

Wir haben uns daher zum Grundsatz gemacht, erst mit unseren Kunden zu sprechen und ihr Anliegen zu erfahren. Schließlich haben wir mehrere Objekte im Angebot, bei denen uns aus Diskretionsgründen teilweise auch untersagt wurde, Objektdaten im Netz zu veröffentlichen. Daran müssen und werden wir uns selbstverständlich halten.

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Immobilienmarkt angeht, eruieren Preise und Markttendenzen. Um ein Objekt mit größtmöglichem Erfolg veräußern zu können, muss der Angebotspreis auch der Nachfrage entsprechen. Diesen realistischen Wert ermitteln wir bei Bedarf, indem wir die drei Komponenten Vergleichs-, Sach- und Ertragswert heranziehen und so den angemessenen Marktwert erhalten, der für Käufer und Verkäuferseite fair sein soll.

Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gerne qualifizierte Fachleute und Handwerker aus der Region empfehlen, mit denen wir seit langem erfolgreich zusammenarbeiten.

Objektbeschreibung:

Von strahlender Klarheit präsentiert sich der repräsentative Neubau in der Albrecht-Achilles-Straße. Mit der plastischen Gliederung seiner Fassade folgt er einer klassischen, eleganten Architektursprache von vornehmer Zurückhaltung. Das individuelle Erscheinungsbild des modernen Wohnhauses wird durch die abgerundeten Loggien charakterisiert, die wie Theaterlogen anmuten und dem Objekt seinen Namen verleihen. Direkt gegenüber der denkmalgeschützten Schaubühne von Erich Mendelsohn gelegen, fügt sich das Gebäude in seiner Materialität und horizontalen Fassadenstruktur harmonisch in die nachbarschaftliche Architektur und das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ein. In dem mit hellem Naturstein verkleideten Sockel befinden sich im Souterrain Keller-, Haustechnikund zusätzlich erwerbbare Abstellräume sowie darüber die mit Naturstein verkleidete Beletage als erste Wohnebene. Von hier erreicht man über Stufen die Wohnungseigenen, hofseitigen Privatgärten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen dienen in jeder Wohnung als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine der Penthouse-Wohnungen ist außerdem mit einem Dachgarten ausgestattet, während Teile der restlichen Dachfläche extensiv begrünt werden. Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Wir bieten Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern bereits als Standard-Ausstattung. Auch Ihre individuellen Ausstattungsvorstellunge berücksichtigen wir gern.

Lagebeschreibung:

Hier, wo einst Kurfürst Albrecht III. Achilles entlang ritt, wo in den Goldenen Zwanzigern das kulturelle Leben blühte und in den 1980er Jahren die Schaubühne im benachbarten Mendelsohn- Bau Theatergeschichte schrieb. Hier am Kurfürstendamm erwartet Sie ein Großstadtleben voller prachtvoller Eleganz und inspirierender Reminiszenzen – und der Esprit eines neuen Lebensgefühls. Wer hier wohnt, genießt einen wahren Logenplatz, ist Zuschauer und Protagonist in einem: Direkt vor der Haustür hält das lebendige Treiben unzählige Möglichkeiten bereit. Und gleichzeitig finden Sie in Ihrem neuen Zuhause angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit. Abseits des Ku’damm-Trubels erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und des Rückzugs in den schönen, ruhigen Seitenstraßen des Prachtboulevards. Rund um den Lehniner Platz laden gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein – hier herrscht eine angenehm beschauliche Kiezatmosphäre. Das Objekt punktet mit einer unschlagbar zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Von der Albrecht- Achilles-Straße aus erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit alle wichtigen Spots der Hauptstadt.

Ausstattung:

Das Objekt überzeugt Sie mit ihrer rundum erstklassigen Qualität. funktionale und großzügig gestaltete Grundrisse mit idealer Sonnenausrichtung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit Markenartikeln namhafter Hersteller; bodengleiche Duschen, Ensuite-Masterbäder, Gäste-Duschbäder u. v. m.

Das Objekt befindet sich zentral in Berlin-Dahlem, in der Königin-Luise-Straße. Der Bau wurde früher vom Max-Planck-Institut genutzt und 2011/2012 komplett saniert, um eine Wohnnutzung zu ermöglichen. Beim Umbau entstanden 209 praktische Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 17 und ca. 48 qm. Sie sind bei einem aktuellen Mietpreis von ca. 17,80 Euro/m2 noch erschwinglich für studentische Budgets. Schließlich bieten hier selbst die kompakt geschnittenen Apartments jede Menge Wohnkomfort inklusive. Im Erdgeschoss stehen Gartenwohnungen zur Auswahl, fast alle anderen Wohnungen verfügen über einen großen Balkon. Vermietbar sind im Haus 50 Tiefgaragenstellplätze, weitere PKW-Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück. In der Tiefgarage sind außerdem Fahrradstellplätze vorhanden. Mit der Sanierung kam auch die Gebäudetechnik auf den neusten Stand. Fernwärme sorgt für eine ökonomische Beheizung, eine Solaranlage für ökologische Warmwasserbereitung. Studenten suchen auch Anschluss an die Community. Gemeinschaftsflächen wie ein Kickerraum und eine Lounge mit gemütlichen Sitzgelegenheiten laden zum gemeinsamen Zeitvertreib ein. Die hochwertige Ausstattung der über 200 Wohneinheiten bedient die gestiegenen Erwartungen der Studenten. Die Bäder sind elegant gestaltet und besitzen bodentiefe Duschen. Die Fliesenböden der gesamten Wohnungen sind pflegeleicht.

Lagebeschreibung:

Inmitten der Ortsteile Zehlendorf, Steglitz und Lichterfelde gelegen, ist Dahlem ein Kleinod zwischen Grunewald und Berlins City West, mit grünen Straßenzügen, herrschaftlichen Villen und Parkanlagen. Der botanische Garten mit seiner eleganten Parkarchitektur formt den grünen Charakter des Ortes. Dahlem zeugt mit seinem romantischen Dorfanger, dem reetgedeckten U-Bahnhof mit Fachwerkfassade sowie der Domäne Dahlem, ein lebendiger Treffpunkt für Kultur und Kulinarik, von einer dörflichen Idylle und ist eine der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Der traditionsreiche Villenort bietet eine Vielfalt an gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zugleich ist Dahlem ein städtischer Hochschul- und Wissenschaftsstandort von internationalem Rang. Campus-Feeling, ländliche Idylle und bürgerliche Atmosphäre prägen das Stadtbild. Ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie namhafte internationale (Privat-)Schulen und Kindergärten sind hier selbstverständlich.

Ausstattung auf einen Blick:

Lage auf dem Campus der FU Berlin in Berlin-Dahlem Freistehendes, fertig gestelltes Gebäude 209 Apartments, fast alle mit Balkon oder Terrasse

• Wirtschaftlich ideale Wohnungsgrößen von ca. 17 m2 bis ca. 48 m²

• 50 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, weitere auf dem Grundstück

• Smart Concierge als zusätzliches Servicefeature

• Hochwertige Ausstattung

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Keine vergleichbaren Objekte in der Umgebung

• Hohe Sicherheit durch: alle Einheiten komplett vermietet zu derzeit 17,80 Euro/m2 im Schnitt (Mieten variieren)

• Bruttorendite 5 % (siehe angaben Berechnungsbeispiel*)

• Mietausfallversicherung und vorgesehener obligatorischer Mietpool für drei Jahre

• KfW-Standard Energieeffizienzhaus 70

Der denkmalgeschützte Stuckaltbau wurde 1901 erbaut und besteht aus fünf Eigentumseinheiten. 2003 wurde nach den Bedürfnissen und Wünschen der jetzigen Eigentümer um- bzw. ausgebaut und hochwertig modernisiert. Die top innerstädtische Lage hat zum Nachteil, dass es ein hohes Verkehrsaufkommen vor dem Haus gibt. Schwerpunkte der Modernisierung wurden auf die Abschaffung der Lärmbelästigung und den historischen Erhalt des Objektes gesetzt. Die Lärmbelästigung ist nun fast nicht mehr vorhanden. 2 Stellplätze für Autos sind langfristig auf einem Nachbargrundstück gesichert (angemietet) und können auf Wunsch übernommen werden. Kosten für Strom und Gas: ca. 385 EUR/Monat Wohngeld: 465,00 EUR/Monat (inkl. Rücklage von 0,50 EUR/m²)

Erdgeschoss:

• sehr repräsentative Deckenhöhe von 3,75 m
• Erkerzimmer
• Wohnzimmer mit Balkon zum Vorgarten
• Berliner Zimmer mit Balkon zum Innenhof (hier besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen & an den vorhandenen Schornstein anzuschließen)
• Schlafzimmer mit ensuite Whirlpool-Wannenbad & Fußbodenheizung
• Küche mit großer Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte sowie einer Sitzbank
• Gäste-WC
• Treppe ins Untergeschoss, massiv errichtet & mit Granitplatten belegt 
• Eingangsflur ist breit, lang und sehr repräsentativ
• alle Zimmer im Erdgeschoss, bis auf das Bad und Gäste-WC, verfügen über originale Stuckdecken
• originales Fischgrätparkett oder originale Dielen in jedem Zimmer
• Türen mit Original-Türbeschläge
• Küche, Erkerzimmer, Balkon- und Berliner Zimmer sind durch Flügeltüren verbunden 
• zwei Balkone

Untergeschoss:

• zwei sehr geräumige Kinderzimmer mit originalen Stuckdecken
• Gästezimmer
• Arbeitszimmer
• großes Duschbad mit Fußbodenheizung und Platz für eine Sauna
• Wannenbad mit Fußbodenheizung
• Nische für Waschmaschine und Trockner
• Abstell-/Kellerraum
• zwei Flure
• separater Eingang, sodass eine separate Einliegerwohnung mit einem oder zwei Zimmern, mit Küche und Bad abgetrennt werden kann
• hochwertiger Granitfußboden im ganzen Untergeschoss Eine private Satellitenanlage ist mit jedem Zimmer in Erd- und Untergeschoss verbunden. Der Vorgarten (ca. 150 m²) gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Auf dem Hof gibt es viel Platz für Kinder zum Spielen.

Lage:

Die Nauener Vorstadt, zwischen dem Park Sanssouci und dem Neuen Garten mit dem Schloß Cecilienhof, gehört zu den herausgehobenen Wohnlagen Potsdams. In diesem Bereich, ca. 100 m vom Eingang zu Neuen Garten mit dem Heiligen See, befindet sich das Objekt. Die weltberühmte Alexandrowka ist nur ca. 150 Meter entfernt und das Potsdamer Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Bus und der Straßenbahn gelangt man auch in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof mit Sund Regionalbahnanbindung (ca. 30 Min.) ins Berliner Zentrum. Ebenfalls bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto zur A10 und A115. Schulen sowie Kindergärten fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung:

Von strahlender Klarheit präsentiert sich der repräsentative Neubau in der Albrecht-Achilles-Straße. Mit der plastischen Gliederung seiner Fassade folgt er einer klassischen, eleganten Architektursprache von vornehmer Zurückhaltung. Das individuelle Erscheinungsbild des modernen Wohnhauses wird durch die abgerundeten Loggien charakterisiert, die wie Theaterlogen anmuten und dem Objekt seinen Namen verleihen. Direkt gegenüber der denkmalgeschützten Schaubühne von Erich Mendelsohn gelegen, fügt sich das Gebäude in seiner Materialität und horizontalen Fassadenstruktur harmonisch in die nachbarschaftliche Architektur und das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ein. In dem mit hellem Naturstein verkleideten Sockel befinden sich im Souterrain Keller-, Haustechnikund zusätzlich erwerbbare Abstellräume sowie darüber die mit Naturstein verkleidete Beletage als erste Wohnebene. Von hier erreicht man über Stufen die Wohnungseigenen, hofseitigen Privatgärten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen dienen in jeder Wohnung als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine der Penthouse-Wohnungen ist außerdem mit einem Dachgarten ausgestattet, während Teile der restlichen Dachfläche extensiv begrünt werden. Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Wir bieten Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern bereits als Standard-Ausstattung. Auch Ihre individuellen Ausstattungsvorstellunge berücksichtigen wir gern.

Lagebeschreibung:

Hier, wo einst Kurfürst Albrecht III. Achilles entlang ritt, wo in den Goldenen Zwanzigern das kulturelle Leben blühte und in den 1980er Jahren die Schaubühne im benachbarten Mendelsohn- Bau Theatergeschichte schrieb. Hier am Kurfürstendamm erwartet Sie ein Großstadtleben voller prachtvoller Eleganz und inspirierender Reminiszenzen – und der Esprit eines neuen Lebensgefühls. Wer hier wohnt, genießt einen wahren Logenplatz, ist Zuschauer und Protagonist in einem: Direkt vor der Haustür hält das lebendige Treiben unzählige Möglichkeiten bereit. Und gleichzeitig finden Sie in Ihrem neuen Zuhause angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit. Abseits des Ku’damm-Trubels erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und des Rückzugs in den schönen, ruhigen Seitenstraßen des Prachtboulevards. Rund um den Lehniner Platz laden gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein – hier herrscht eine angenehm beschauliche Kiezatmosphäre. Das Objekt punktet mit einer unschlagbar zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Von der Albrecht- Achilles-Straße aus erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit alle wichtigen Spots der Hauptstadt.

Ausstattung:

Das Objekt überzeugt Sie mit ihrer rundum erstklassigen Qualität. funktionale und großzügig gestaltete Grundrisse mit idealer Sonnenausrichtung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit Markenartikeln namhafter Hersteller; bodengleiche Duschen, Ensuite-Masterbäder, Gäste-Duschbäder u. v. m.

Objektbeschreibung:

Von strahlender Klarheit präsentiert sich der repräsentative Neubau in der Albrecht-Achilles-Straße. Mit der plastischen Gliederung seiner Fassade folgt er einer klassischen, eleganten Architektursprache von vornehmer Zurückhaltung. Das individuelle Erscheinungsbild des modernen Wohnhauses wird durch die abgerundeten Loggien charakterisiert, die wie Theaterlogen anmuten und dem Objekt seinen Namen verleihen. Direkt gegenüber der denkmalgeschützten Schaubühne von Erich Mendelsohn gelegen, fügt sich das Gebäude in seiner Materialität und horizontalen Fassadenstruktur harmonisch in die nachbarschaftliche Architektur und das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ein. In dem mit hellem Naturstein verkleideten Sockel befinden sich im Souterrain Keller-, Haustechnikund zusätzlich erwerbbare Abstellräume sowie darüber die mit Naturstein verkleidete Beletage als erste Wohnebene. Von hier erreicht man über Stufen die Wohnungseigenen, hofseitigen Privatgärten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen dienen in jeder Wohnung als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine der Penthouse-Wohnungen ist außerdem mit einem Dachgarten ausgestattet, während Teile der restlichen Dachfläche extensiv begrünt werden. Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Wir bieten Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern bereits als Standard-Ausstattung. Auch Ihre individuellen Ausstattungsvorstellunge berücksichtigen wir gern.

Lagebeschreibung:

Hier, wo einst Kurfürst Albrecht III. Achilles entlang ritt, wo in den Goldenen Zwanzigern das kulturelle Leben blühte und in den 1980er Jahren die Schaubühne im benachbarten Mendelsohn- Bau Theatergeschichte schrieb. Hier am Kurfürstendamm erwartet Sie ein Großstadtleben voller prachtvoller Eleganz und inspirierender Reminiszenzen – und der Esprit eines neuen Lebensgefühls. Wer hier wohnt, genießt einen wahren Logenplatz, ist Zuschauer und Protagonist in einem: Direkt vor der Haustür hält das lebendige Treiben unzählige Möglichkeiten bereit. Und gleichzeitig finden Sie in Ihrem neuen Zuhause angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit. Abseits des Ku’damm-Trubels erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und des Rückzugs in den schönen, ruhigen Seitenstraßen des Prachtboulevards. Rund um den Lehniner Platz laden gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein – hier herrscht eine angenehm beschauliche Kiezatmosphäre. Das Objekt punktet mit einer unschlagbar zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Von der Albrecht- Achilles-Straße aus erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit alle wichtigen Spots der Hauptstadt.

Ausstattung:

Das Objekt überzeugt Sie mit ihrer rundum erstklassigen Qualität. funktionale und großzügig gestaltete Grundrisse mit idealer Sonnenausrichtung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit Markenartikeln namhafter Hersteller; bodengleiche Duschen, Ensuite-Masterbäder, Gäste-Duschbäder u. v. m.

Objektbeschreibung:

Von strahlender Klarheit präsentiert sich der repräsentative Neubau in der Albrecht-Achilles-Straße. Mit der plastischen Gliederung seiner Fassade folgt er einer klassischen, eleganten Architektursprache von vornehmer Zurückhaltung. Das individuelle Erscheinungsbild des modernen Wohnhauses wird durch die abgerundeten Loggien charakterisiert, die wie Theaterlogen anmuten und dem Objekt seinen Namen verleihen. Direkt gegenüber der denkmalgeschützten Schaubühne von Erich Mendelsohn gelegen, fügt sich das Gebäude in seiner Materialität und horizontalen Fassadenstruktur harmonisch in die nachbarschaftliche Architektur und das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ein. In dem mit hellem Naturstein verkleideten Sockel befinden sich im Souterrain Keller-, Haustechnikund zusätzlich erwerbbare Abstellräume sowie darüber die mit Naturstein verkleidete Beletage als erste Wohnebene. Von hier erreicht man über Stufen die Wohnungseigenen, hofseitigen Privatgärten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen dienen in jeder Wohnung als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine der Penthouse-Wohnungen ist außerdem mit einem Dachgarten ausgestattet, während Teile der restlichen Dachfläche extensiv begrünt werden. Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Wir bieten Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern bereits als Standard-Ausstattung. Auch Ihre individuellen Ausstattungsvorstellunge berücksichtigen wir gern.

Lagebeschreibung:

Hier, wo einst Kurfürst Albrecht III. Achilles entlang ritt, wo in den Goldenen Zwanzigern das kulturelle Leben blühte und in den 1980er Jahren die Schaubühne im benachbarten Mendelsohn- Bau Theatergeschichte schrieb. Hier am Kurfürstendamm erwartet Sie ein Großstadtleben voller prachtvoller Eleganz und inspirierender Reminiszenzen – und der Esprit eines neuen Lebensgefühls. Wer hier wohnt, genießt einen wahren Logenplatz, ist Zuschauer und Protagonist in einem: Direkt vor der Haustür hält das lebendige Treiben unzählige Möglichkeiten bereit. Und gleichzeitig finden Sie in Ihrem neuen Zuhause angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit. Abseits des Ku’damm-Trubels erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und des Rückzugs in den schönen, ruhigen Seitenstraßen des Prachtboulevards. Rund um den Lehniner Platz laden gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein – hier herrscht eine angenehm beschauliche Kiezatmosphäre. Das Objekt punktet mit einer unschlagbar zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Von der Albrecht- Achilles-Straße aus erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit alle wichtigen Spots der Hauptstadt.

Ausstattung:

Das Objekt überzeugt Sie mit ihrer rundum erstklassigen Qualität. funktionale und großzügig gestaltete Grundrisse mit idealer Sonnenausrichtung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit Markenartikeln namhafter Hersteller; bodengleiche Duschen, Ensuite-Masterbäder, Gäste-Duschbäder u. v. m.

Objektbeschreibung:

Von strahlender Klarheit präsentiert sich der repräsentative Neubau in der Albrecht-Achilles-Straße. Mit der plastischen Gliederung seiner Fassade folgt er einer klassischen, eleganten Architektursprache von vornehmer Zurückhaltung. Das individuelle Erscheinungsbild des modernen Wohnhauses wird durch die abgerundeten Loggien charakterisiert, die wie Theaterlogen anmuten und dem Objekt seinen Namen verleihen. Direkt gegenüber der denkmalgeschützten Schaubühne von Erich Mendelsohn gelegen, fügt sich das Gebäude in seiner Materialität und horizontalen Fassadenstruktur harmonisch in die nachbarschaftliche Architektur und das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ein. In dem mit hellem Naturstein verkleideten Sockel befinden sich im Souterrain Keller-, Haustechnikund zusätzlich erwerbbare Abstellräume sowie darüber die mit Naturstein verkleidete Beletage als erste Wohnebene. Von hier erreicht man über Stufen die Wohnungseigenen, hofseitigen Privatgärten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen dienen in jeder Wohnung als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine der Penthouse-Wohnungen ist außerdem mit einem Dachgarten ausgestattet, während Teile der restlichen Dachfläche extensiv begrünt werden. Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Wir bieten Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern bereits als Standard-Ausstattung. Auch Ihre individuellen Ausstattungsvorstellunge berücksichtigen wir gern.

Lagebeschreibung:

Hier, wo einst Kurfürst Albrecht III. Achilles entlang ritt, wo in den Goldenen Zwanzigern das kulturelle Leben blühte und in den 1980er Jahren die Schaubühne im benachbarten Mendelsohn- Bau Theatergeschichte schrieb. Hier am Kurfürstendamm erwartet Sie ein Großstadtleben voller prachtvoller Eleganz und inspirierender Reminiszenzen – und der Esprit eines neuen Lebensgefühls. Wer hier wohnt, genießt einen wahren Logenplatz, ist Zuschauer und Protagonist in einem: Direkt vor der Haustür hält das lebendige Treiben unzählige Möglichkeiten bereit. Und gleichzeitig finden Sie in Ihrem neuen Zuhause angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit. Abseits des Ku’damm-Trubels erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und des Rückzugs in den schönen, ruhigen Seitenstraßen des Prachtboulevards. Rund um den Lehniner Platz laden gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein – hier herrscht eine angenehm beschauliche Kiezatmosphäre. Das Objekt punktet mit einer unschlagbar zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Von der Albrecht- Achilles-Straße aus erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit alle wichtigen Spots der Hauptstadt.

Ausstattung:

Das Objekt überzeugt Sie mit ihrer rundum erstklassigen Qualität. funktionale und großzügig gestaltete Grundrisse mit idealer Sonnenausrichtung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit Markenartikeln namhafter Hersteller; bodengleiche Duschen, Ensuite-Masterbäder, Gäste-Duschbäder u. v. m.

Objekt

Die repräsentative Penthousewohnung besticht durch eine erstklassige Architektur mit ausgefallenem Design und wurde vor kurzem komplett saniert. Entstanden ist ein Schmuckstück, das höchsten Ansprüchen an Qualität, Individualität und Technik gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das unvergleichliche, angenehme Ambiente. Der durchdacht gestaltete Grundriss garantiert eine optimale großzügige Raumaufteilung. Ein Lift bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige, repräsentative Diele. Hochwertiger geräucherter Eichenparkettboden in eleganten dunklen Tönen ist in allen Wohnräumen verlegt.

Den zentralen Mittelpunkt dieser Wohlfühlwohnung bildet der riesige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche. Der großzügige, helle Raum vermittelt durch die offene Gestaltung mit Sichtgiebel ein Gefühl von Freiheit… Gleichzeitig schaffen hohe  Decken mit bodentiefen Fenstern stillvolles Ambiente und Behaglichkeit. Freuen Sie sich auf schöne Abende mit dem Knistern des Feuers an Ihrem Kamin. Die großzügige Glasschiebtür zur herrlichen Süd- West Terrasse unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Raumes. Die traumhafte Dachterrasse ist von außen nicht einsehbar und wird dadurch zu Ihrer ganz persönlichen grünen Oase. Per Knopfdruck öffnen sich die Glastüren und die großzügige, elegante Treppe lädt nach oben ein. Hier erwartet Sie atemberaubender Traumblick über die Dächer von Berlin! Lassen Sie sich selbst überzeugen!

Eine Fußbodenheizung, die für jedes einzelne Zimmer separat regulierbar ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Die elektrische Ausstattung der Wohnung mit einer Vielzahl von Steckdosen, Lichtschaltern und elektrisch regulierbaren Außenjalousien ist bestens durchdacht.

Die hochwertige und moderne Einbauküche lässt optisch als auch technisch keine Wünsche offen.  Die Küche ist in elegantem schwarz gehalten. Die große Tischinsel mit Marmorplatte fügt sich harmonisch und geschmackvoll ein. Ausgestattet mit besten Markengeräten wie z. B. einem Kühlschrank, und Geschirrspüler, einem Herd mit Ceranfeld wird hier ein technisch hoher Qualitätsanspruch erfüllt.

Der private Gäste und Schlafbereich ist durch einen hellen, großzügigen Flur begehbar. Die Dachschrägen im geräumigen Schlafzimmer strahlen Behaglichkeit aus. Lassen Sie sich inspirieren und bringen Sie Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen ein. Eine Ankleide mit maßgeschneiderten Einbauschränken ist vom Schlafzimmer begehbar.

Die Ausstattung des großzügigen Wellnessbades lässt keine Wünsche offen. Moderne Designer-Badewanne für zwei Personen, Designer Waschbecken, bodengleiche großzügige Dusche mit Regenwasserdusche, machen diesen Raum zum Erlebnisbad. Relaxen Sie in der schön geformten freistehenden Badewanne oder freuen Sie sich beim Duschen über die Morgensonne. Trocknen Sie Ihre Handtücher auf dem neben der Dusche platzierten Handtuchheizkörper. Hochwertige  Feinsteinzeugfliesen in eleganten dunklen Tönen runden das edle Gesamtbild ab.

Lage: 
In unmittelbarer Nähe den Kurfürstendamm schöpfen Sie in jeder Hinsicht aus dem vollen Repertoire einer Großstadt. Beeindruckende Architektur, Cafés, Bars und Restaurants, Theater, Konzerte, Kino … alles zu Fuß erreichbar. Auch was Einkaufen, ärztliche Versorgung, Bildung und Betreuung angeht befinden Sie sich in dieser wirklich glücklichen Lage, stets unter einer Vielzahl von Möglichkeiten wählen zu können.

Objektbeschreibung:

Hier wird für das Leben in der Großstadt eine Wohnidylle geschaffen, die wahrlich allen Ansprüchen gerecht wird. Nicht nur die über 12000 Quadratmetern parkähnliche Gartenanlage, mit den zahlreichen Bäume, Büschen und unzählige bunte Blumen überzeugt. Verschlungene Pfade führen Sie hier zu beschaulichen Winkeln und laden ein zum Verweilen. Spielplätze, Liegewiesen und Gemeinschaftsflächen bieten Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Vor allem das Innere weiß zu begeistern und bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu schaffen. Mit gut durchdachten Grundrissen können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und, dank universalinstallierter Anschlüsse, die Raumnutzung selbst bestimmen. So lässt sich beispielsweise das Wohnzimmer ohne aufwändige Umbauten zur Küche umfunktionieren. Auch können Räume leicht zusammengelegt werden, möglich durch Reduzierung der tragenden Wände. Die Wohnungen sind, günstig für Kinderwagen, Dreiräder und Rollstühle, barrierearm gehalten und verfügen über ein schlüsselloses Schließsystem. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten erlauben den Garten auch aus dem Inneren zu genießen und erhellen die Räume großzügig mit Sonnenlicht. Besonders die Penthouses eröffnen mittels der Fensterfronten einen atemberaubenden Rundblick über die Dächer der Hauptstadt.

Lagebeschreibung:

Der Name des Bezirks Mitte ist Programm. Im Herzen der Hauptstadt wird ein unerreichtes Spektrum geboten, dass sowohl Anwohner als auch Touristen erstaunt. Ob exklusive Noblesse oder altberliner Charme, pulsierendes Großstadtleben oder intime Gemütlichkeit, hochmoderne Architektenträume oder historische Glanzbauten – alle Ansprüche werden bedient. Das kulturelle und kulinarische Angebot muss sich nicht hinter denen anderer Metropolen verstecken. Die vielen Wasserstraßen, Grünanlagen und verwinkelten Gassen vermitteln einen Charme, der anderswo nur schwer zu finden ist. Die Infrastruktur des Bezirks mit Schwimmbädern, großzügigen Parks, renommierten Privatschulen und Kindergärten ist vorbildlich und familienfreundlich. Kurze Wege und ein reichhaltiges Angebot an originellen und individuellen Geschäften laden immer wieder dazu ein, neue Wege zu beschreiten. Aber auch große Arbeitgeber wie die Deutsche Bahn, Schering und Nokia sind hier zu Hause. Die umliegenden Bezirke, Flughäfen und Bahnhöfe der Stadt sind hervorragend angebunden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.

Ausstattung:

• lichte Raumhöhen
• sehr wertvoller Badeausstattung
• hochwertige Materialien
• hochwertiger Naturstein
• edle Echtparkettböden
• Kaminanschluss
• bodentiefe Fenster
• Tiefgaragenstellplätze
• 24 Stunden Concierge-Service
• KfW-Effizienzhäuser der Klasse 55 nach EnEV 2009
• zentrale Lage
• gehobene Ausstattung mit vielen Extras